「ビルオーナーです。ビルの屋上を活用して何かビジネスをしたいのですが、何か良い案ありませんか？」
そんな疑問にお答えします。
今回は、0円だった屋上を活用して年間600万円の収益化に成功したビジネスの実例を紹介します。
ちなみにこれは僕の実話でして、今も安定した売り上げを屋上だけで上げています。
費用はあまりかけたくない、手間をかけたくない、尚且つしっかり稼げるビジネスがいい、といった方にはおすすめのビジネスですので、参考にして頂ければと思います。
０円だった屋上を活用して年間600万円収益化できたビジネスの話
結論を言うと、レンタルスペースです。
レンタルスペースというのは、空いているスペースを時間単位で貸すビジネスのことです。
僕の場合は、去年屋上のレンタルスペースを始めて、１年間で600万円の売り上げを出すことができました。
レンタルスペースを始めたおかげで、0円だった屋上が年間600万円の収益化に成功できたわけです。
屋上のレンタルスペースでどのように年間600万円を稼ぐことができたのか、解説していきたいと思います。
屋上のレンタルスペースで稼いだ方法
もう一度説明すると、レンタルスペースというのは、空いているスペースを時間単位で貸すビジネスのことです。
レンタルスペースは、色々なジャンルのスペースがあります。
というのも、そのスペースに使い道や需要がないと使ってくれないわけなので、会議目的で使いたい人がいるから貸し会議室のレンタルスペースがあったり、皆んなで集まってパーティーや打ち上げをしたい人がいるからパーティスペースがあります。
じゃあ、屋上の場合は？と言うと、これも色々な使い道が考えられます。
屋上ヨガのスペースでもいいですし、イベントスペース、何かのレッスンや稽古場としても需要はありそうです。
ちなみに僕の場合は、２つの屋上レンタルスペースを運営してまして、１つは撮影スペース、もう１つはパーティースペース(BBQスペース)にしました。
まず、屋上は撮影スペースとして需要があります。
ちなみに僕は、屋上の撮影レンタルスペースだけで月30万〜50万円くらいの売上を上げています。
屋上で写真撮影をしたい、ダンスの動画撮影がしたい、映画やドラマのワンシーンを撮りたいといった人がたくさんいるからです。
今の時代は、テレビの制作会社だけではなく、フリーのカメラマンや、個人で活動しているタレントさんもたくさんいるので、昔と違って撮影場所を探している人はかなり多く、その中で屋上で撮影したいという人も増えているのです。
しかも、屋上撮影の場合は、屋上そのままのシチュエーションがいいので、セットや設備など何も用意する必要がありません。
屋上スペースそのままの状態で稼ぐことができるので、撮影用のスペースは費用をかけずに稼ぐことができます。
また、屋上はパーティスペースとしても需要があります。
開放感のある屋上で打ち上げがしたい、懇親会がしたいというニーズがあるからです。
僕の場合は、BBQができる屋上パーティスペースにしました。
BBQコンロや、テーブル、椅子、タープなどをこちらで用意しておいて、食材は利用者が自由に持ち込むという形で運営するので、特別な営業許可などは必要ありません。
春〜秋のシーズンの土日や連休の日には、同窓会や、会社の懇親会、大会の打ち上げなどで、沢山の人が使ってくれました。
ちなみに、屋上のパーティースペースだけで月10万〜15万円くらいの売上を上げています。
こんな感じで、屋上のレンタルスペースは色んなニーズや使い方があるので、おすすめのビジネスと言えます。
他の屋上活用ビジネスと比べてみて
屋上を活用したビジネスでは、レンタルスペース以外だと下記のようなものがあります。
- 飲食店
- 倉庫事業
- 携帯電話の基地局設置
- 太陽光発電
ただ、上記のビジネスは、レンタルスペースと比べてみるとおすすめできるものではないです。
飲食店はお金と手間がかかり過ぎる
屋上の活用ビジネスで真っ先に思いつくのは、カフェにしたい、ルーフトップバーにしたいといった飲食業だと思います。
ただ、飲食店はお金と手間がかかり過ぎます。まずお店を作る資金、毎日の仕入れや仕込み、そして飲食営業の免許も必要です。
コロナがいつ終息するか分からないこともあって、一から飲食店を作るのはリスクがありすぎます。
飲食店をやるくらいであれば、パーティができるレンタルスペースとして貸し出しをしたほうが、資金もかからず、仕入れや仕込みも必要なく、営業許可免許も不要なので、リスクはかなり抑えられます。
また、パーティースペースを後に飲食店へ変更することもできるので、飲食店がどうしてもやりたいという人でも最初はパーティスペースからスタートしたほうが良いと言えます。
倉庫事業はつまらない
倉庫事業は手堅いですが、そこまで稼げるビジネスではありません。
最初の資金として、倉庫の設置費用、維持管理費用などもかかりますし、１件あたり月1万〜3万円くらいの収入にしかならないわりに場所を取るので、屋上の広さがなければ大きく稼ぐことはできません。
それに、ビジネスとしてはつまらないです。
倉庫事業をやるくらいなら撮影スペースとしてレンタルしたほうが、初期費用はかからないですし、1時間3000円〜10000円くらいの売上を上げられますし、有名人が来たり、ドラマやCMなどの撮影現場も見れたりするので、ビジネスとしては面白いです。
携帯電話の基地局設置はそこまで稼げない
最近では携帯電話のメーカー(キャリア)がたくさん出ていることもあり、屋上に携帯電話の基地局の設置をするビジネスも流行っているようです。
基地局を屋上に設置する費用はすべて携帯電話会社持ちなので、リスクはないのがメリットと言えます。
ただ、基地局を設置できるかは広さや条件が必要で、すべての屋上に設置できるわけでもなく、収益は月に数万円〜10万円くらいなので、レンタルスペースと比べたら稼げるビジネスではありません。
それに景観が崩れたり、他のビジネスへの転換ができない。電磁波の影響を受けるなどの問題もあるようです。
太陽光発電は元が取れない
少し前に流行った太陽光発電ですが、最近はあまり良い口コミを耳にしません。
高額な設置費用をかけるわりに売電価格は安く、元が取れるまで何十年もかかるケースも多いようです。
それに一度設置したら元が取れるまで撤去できないので、他のビジネスへの転換もできないので、リスクが大きいと言えます。
このように、他の屋上活用ビジネスと比べてみても、レンタルスペースのほうがリスクも少なくおすすめできます。
屋上のレンタルスペースの始め方
この記事で伝えたいことは、屋上はレンタルスペースにすれば稼げる、ということなんですが、
多くの人は「屋上をレンタルスペースにするにはどうすればいいの？」「何から始めればいいの？」と思うはずです。
始め方は簡単です。まずは、ポータルサイトに登録してください。
- スペースマーケット
- インスタベース
この２つに登録しましょう。
この２つのサイトはレンタルスペースのポータルサイトの２強のサイトでして、会員数も非常に多いです。
レンタルスペースを探しているほとんどの人は、必ずこの２つのサイトを見るので、ここにスペースを登録すれば間違いないです。
どちらも登録料は無料なので、ここにスペースの紹介、写真を掲載して、予約を待ちましょう。
ただし、ポータルサイトは予約が入るたびに売上の30%の手数料を取られてしまいます。
これがずっと続くとなると売上は伸びないので、自社サイト(ホームページ)を作って集客をしていくようにします。
といった流れになります。
ちなみに、これよりさらに詳しい情報については下記記事、屋上レンタルスペースの始め方【0円だった屋上が月50万円稼げたノウハウを公開】で解説をしています。
屋上レンタルスペースの始め方
記事の内容は下記の通りです。
- 屋上レンタルスペースの需要について
- 屋上はどんな所が好物件？
- 屋上のある物件を探す
- 【おすすめ】共同事業で始めるという方法ならリスクなし
- 企画書をつくる
- 屋上レンタルスペースって何から始めればいい？
- 屋上レンタルでオススメは「撮影スペース」
- 屋上を飲食スペース(BBQスペース)として貸し出す場合
- 屋上レンタルスペースのQ&Aあれこれ
- 屋上レンタルスペースで稼ごう！【集客編】
- ポータルサイトの登録の方法
- 【儲かる】スペースマーケットの登録のコツ
- レンタルスペースのホームページの作り方
- ホームページの予約管理について
- 撮影用語(業界用語)まとめ
といった情報を、25000文字以上、画像総数55枚に及ぶボリュームで解説しているので、これを読めば今すぐ屋上レンタルスペースを始めることができます。屋上を持っていない人でもスタートできる内容になっています。
「屋上レンタルスペースの始め方を一から教えて欲しい」
「ポータルサイトってどう登録すればいいの？」
「屋上レンタルスペースに必要なものは？」
など、すべての疑問を解決できる内容になっているので、ぜひチェックしてみてください。
>>屋上レンタルスペースの始め方【0円だった屋上が月50万円稼げたノウハウを公開】
それでは今回は以上です。
最後まで読んでいただきありがとうございました。
